加州屋宇交易下滑 地产市场疑似降温_旧金山_海外专家

2017-12-24 10:48

《星岛日报》讯 《东湾时报》引述加州地产经纪协会(CAR)最新考察报导,全州9月份正在处置的物业销售个案数量下跌,尤其湾区跌幅显明,188开奖现场直播

报告指出,经由5、6和8月份成交个案持续上升后,受连续呈现的待售物业供应不足和可累赘度继续受限下,令地产市场逐步推至临界点,“象征(销售)增加将于秋季放缓;。

全州9月份处理中的销售个案按年跌6%,但在湾区则跌10.8%。假如以县份计,跌幅更为显著?圣他克拉县和圣马刁县分离大跌23.5%和22.4%,但旧金山则逆市上升2.8%。

南加跌幅亦差未几,按年计跌7.1%个百分点,中谷则微跌0.6%。

CAR高等经济师Oscar Wei(音译?魏?奥斯卡)认为,外界无奈疏忽市场上供应紧绌在当中表演的角色。

但魏?奥斯卡亦指出9月份处理中销售个案按年明显下跌有其余因素。他表现,其中一个是从不寻常的高位回落,2016年9月待处理销售宗数受到联储局暗示当年稍后时光会加息的刺激而「异样增添」,成果买家为了享受低息而纷纭入市。

他又指,其他买家去年9月赶住成交的另一因素,就是10月有规管按揭纪录的新联邦法例生效。因为买家担忧新程序会增加他们申请按揭的难度,因而买家和地产经纪都加快成交步调。

事实上,相较于去年按年急升,今年待处理个案跌幅更为明显。去年9月,圣他克拉县待处理个案按年升24.2%,圣马刁县和旧金山亦分别升20.2%及1.9%。

全州方面,去年9月按年升10.5%,湾区、南加和中谷亦分辨升8.6%、15.3%及7.5%。

除了上月待处理个案急跌,协会的呈文指出,成交量持续跑赢新上市待售物业数目。在买家需要稳固跟屋宇供给缺乏下,协会预期全州屋价将继承回升。协会讲演又指,全州成交价高于叫价的成交宗数由去年9月占整体成交量31%下跌至上月的29%。在这些个案中,同时代溢价高于叫价的宗数由8%升至13%。

掠夺战亦同样加剧。报告指出,上月收到三个或以上出价的物业数目有41%,比按年同期35%增加6个百分点。


????中新网北京11月3日电 (记者 杜燕)电商平台要求商家“二选一”?每到促销节日前后,海内电商平台的“非正当竞争”就会成为热门舆论。今天,记者从主题为“电商平台二选一竞争模式:多角度下的法律剖析”研究会上懂得到,多数与会专家以为,电商平台请求商家“二选一”属于不正当竞争,也损害了平台间的公正竞争,并终极可能对消费者权利或公共好处造成损害。

????电商平台要求商家“二选一”已不是新颖事,各大电商平台对商家资源的争取战从未停歇。中国社科院法学研究所研究员王晓晔指出,商务平台做出“二选一”的目标毫无疑难是在限制竞争,消除竞争对手,它是一种不利于推进市场竞争的行为,除了影响电商平台之间的竞争,还重大影响了供货商产品销售,影响消费者在多个电商平台抉择权力。

????北京大学法学院副院长、北京大学电子商务法律发展研讨基地主任薛军谈到,对电商生态平台内中小经营者掩护与对花费者的维护是两个不同层面的问题。对于“二选一”问题,某一个平台可能形成了不合法竞争行为,滥用了本人市场上风位置。针对电商新的经营策略行动,不仅仅是“二选一”问题,还有流量推广问题、竞价排名问题等等,监管部分需关注新的问题,这样监治理念能力够跟得上,“国度要有比拟明白的支撑中小电商的破法或者执法立场,才干均衡好失衡的权利关联。”

????中国人民大学竞争法研究所副所长孟雁北认为,电商平台的这种行为是否属于滥用市场安排地位,目前为止还不能得出十分断定性的论断。她指出,禁止滥用相对优势地位条款一度入法。2016年3月,国务院法制办公室颁布了《中华人民共和国反不正当竞争法(订正草案送审稿)》,其中增长了“禁止滥用相对优势地位”的条款,对4种行为作出制止性规定,包括“没有正当理由,限定交易相对方的交易对象”等,此外还附加了兜底条款。草案还划定,对滥用绝对优势地位的不公平交易行为,处以守法经营额1倍以上、5倍以下的罚款。

????中国国民大学商法研究所所长刘俊海认为,“二选一”是超级大平台垄断企业的做法,是限度自由竞争,侵害了同行企业,包含平台企业和相关价值链企业当中的有关利益相干人的公平竞争权益。他称,不自在竞争就不可能有公平竞争,超级大平台垄断企业“二选一”的做法制约了自由竞争,侵害了同行企业,包括平台企业和相关价值链企业当中的有关利益相关人的公平竞争权益。同时,“二选一”的做法也贬损了平台企业的社会形象,“承当社会义务不光是一个道德要求,也应当是企业家精力的主要组成局部。”

????与会部门专家还倡议,通过完美立法,来标准日益强盛的互联网企业的行为,增进互联网行业将来的健康、平衡发展。(完)


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